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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
314情人節男生怎麼準備才能抓住女生歡心？現在就讓型男主廚陳德烈告訴你！除了分享私藏餐廳好去處，他也不計形象透露把妹秘訣，不過切記，若要照學請先做好被巴巴掌的心理準備！
其實陳德烈不愛過節，日常生活都可見他的浪漫小舉，同時發現，陳德烈除了偶爾會去校園教廚藝、上節目做料理，他也常現身位在濱江街的咖啡廳，原以為是展開副業，沒想到竟是無酬幫忙，因為此店居然是女友的姊姊老公所開設，他也沒否認，只笑回：「就是朋友，有事沒事都會過來晃晃，喝杯咖啡。」這樣無私奉獻、體貼未來姊夫的男人哪裡找？
▲陳德烈不特地過節，認為天天與女友相處都是情人節。（圖／記者林柏年攝，2017.3.12）
陳德烈也分享過去經驗，他不愛在節日當天慶祝，「當天餐廳都難訂，而且也很貴，餐廳節日推出的餐點品質會不一樣」，所以都選擇提前過，把家裡燈光弄得昏暗、餐桌擺上蠟燭紅酒，再親自下廚料理討女友歡心的老招都做過，但這些特定的氣氛慢慢不再營造，認為愛的證明無需太刻意，情趣細節都放平常，兩人相愛就足夠，笑說現在跟女友已是「老夫老妻」狀態。
除此之外，陳德烈還透露學生時期耍過的把妹招數，只見他拿起手機插播張震嶽的〈愛我別走〉，唱起歌詞：「愛我別走，如果妳說，妳不愛我～」在他唱完後，記者詢問跟對方友誼是否昇華成功？他收起笑顏：「當然是被打槍啊！」說此舉真的別輕嘗試，讓人好氣又好笑。
▲除了拿手中式料理，西餐及甜點都難不倒陳德烈。（圖／記者林柏年攝，2017.3.12）
訪談最後，與女友穩定交往6年的他，目前依舊沒結婚打算，「沒有錢啊，結婚好貴的，喜酒錢很貴的，一桌3萬，錢當天要給人家的，吃飯不付錢這樣對嗎？」稱現在仍在為結婚做準備，無奈經濟不景氣，房貸、車貸壓力大，記者則建議可擅用技能開餐廳謀生，陳德烈表示有此打算，但得先把目前手邊工作做好，若真的實行地點會先在大陸，台灣部分再慢慢規畫，苦笑因一例一休關係，「這幾年當老闆真的要有強大的心臟。」
情趣椅汽車旅館▲陳德烈傳授的把妹招數，記者及他本人都建議「不要亂學，會死得很慘。」（圖／記者林柏年攝，2017.3.12）
▲陳德烈私推LN.180咖啡廳，說是情侶約會好去處。（圖／記者林柏年攝，2017.3.12）
場地提供：LN.180
地址：台北市中山區濱江街180巷6弄2號
訂位電話：（02）2516-0077
營業時間：12：00pm～20：00
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